L’inquilino non paga il canone di locazione: cosa può fare il proprietario?
Quando l’inquilino smette di pagare il canone di locazione, molti proprietari si chiedono come comportarsi. Spesso si spera che il ritardo sia solo temporaneo e che il pagamento venga effettuato spontaneamente. Nella pratica, tuttavia, attendere troppo a lungo può comportare un aumento del credito insoluto e rendere più difficile il recupero delle somme dovute.
Agire tempestivamente e richiedere una consulenza legale consente spesso di evitare inutili ritardi e ulteriori costi.
Quando è possibile avviare uno sfratto per morosità?
Se l’inquilino non paga il canone di locazione o gli oneri accessori dovuti, il proprietario può, ricorrendone i presupposti di legge, avviare un procedimento di sfratto per morosità.
La possibilità di procedere dipende sempre dalle circostanze del singolo caso ed è quindi opportuno verificare preventivamente la situazione con il proprio legale.
Come si svolge il procedimento di sfratto?
In linea generale, il procedimento si articola nelle seguenti fasi.
- Verifica della documentazione
Si esaminano il contratto di locazione, i pagamenti effettuati, gli importi insoluti e l’eventuale corrispondenza intercorsa tra le parti. - Avvio del procedimento
Qualora sussistano i presupposti previsti dalla legge, viene presentato al Tribunale competente il ricorso per sfratto per morosità. Contestualmente è possibile richiedere anche il pagamento dei canoni scaduti. - Udienza davanti al Tribunale
Il Giudice fissa l’udienza. Se l’inquilino non compare oppure non propone valide contestazioni, il Tribunale può convalidare lo sfratto. - Esecuzione dello sfratto
Se l’inquilino non rilascia spontaneamente l’immobile, si procede con l’esecuzione forzata mediante l’Ufficiale Giudiziario.
Quanto dura un procedimento di sfratto?
Non è possibile indicare una durata uguale per tutti i casi.
I tempi dipendono, tra l’altro,
- dal carico di lavoro del Tribunale competente;
- dall’eventuale opposizione dell’inquilino;
- dalla complessità della controversia;
- dai tempi necessari per l’esecuzione dello sfratto.
Per questo motivo ogni procedimento presenta tempi differenti.
Quali costi occorre sostenere?
I costi di un procedimento di sfratto comprendono normalmente:
- il contributo unificato e le altre spese di giustizia;
- il compenso dell’avvocato;
- le eventuali spese di esecuzione.
Il compenso dell’avvocato viene determinato sulla base dei Parametri Forensi, tenendo conto principalmente del valore della controversia, dell’attività svolta e delle diverse fasi del procedimento.
Prima di iniziare l’azione giudiziaria è sempre possibile richiedere una valutazione preventiva dei costi.
Domande frequenti
Posso cambiare la serratura e impedire l’accesso all’inquilino?
No. Il proprietario non può farsi giustizia da sé. Qualsiasi iniziativa diretta, come il cambio della serratura o l’impedimento dell’accesso all’immobile, può avere conseguenze giuridiche.
È necessario inviare prima una diffida?
Dipende dalle circostanze del caso concreto. Una valutazione preventiva consente di individuare la soluzione più opportuna.
Posso chiedere anche il pagamento dei canoni arretrati?
Sì. Oltre allo sfratto è normalmente possibile chiedere anche la condanna al pagamento dei canoni non corrisposti e degli altri importi eventualmente dovuti.
Cosa succede se l’inquilino paga durante il procedimento?
Gli effetti del pagamento dipendono dal momento in cui viene effettuato e dalle disposizioni di legge applicabili al caso concreto.
Posso chiedere anche il risarcimento dei danni?
In presenza dei relativi presupposti possono essere richiesti, oltre ai canoni arretrati, anche ulteriori danni eventualmente subiti.
Quando è opportuno rivolgersi ad un avvocato?
Quanto prima viene richiesta una consulenza legale, tanto maggiori sono le possibilità di individuare rapidamente la strategia più efficace per la tutela dei propri diritti.
CONCLUSIONI
In caso di mancato pagamento del canone di locazione è consigliabile non attendere troppo a lungo. Un esame tempestivo della situazione permette di valutare le iniziative più opportune e di tutelare efficacemente i propri diritti.
Per qualsiasi informazione in materia di sfratto per morosità, recupero dei canoni di locazione o controversie tra proprietario e inquilino, lo Studio Legale è a disposizione per una consulenza personalizzata.
